寒潮过去楼市真的回暖了吗营养

这与房地产行业形势回暖不无关系,国家统计局的数据显示,2016年房地产行业的销售额实现8.73万亿历史新高,同比增长了14.4%。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,目前房地产相关政策逐步宽松,这促进了资金的流动性宽松,让目前资金紧张的房企缓口气。

开发商的资金压力正在逐步缓解,随之而来的则是逐利资金的大量流入。

国家统计局最新公布的数据显示,从12月单月总资金来源构成情况来看,房企的资金来源也在逐步恢复,企业自筹资金相应降低,其他资金占比上升。国内贷款占房地产资金来源的13%,利用外资占比为不到1%,自筹资金占35%,其他余英透露资金占52%。

这与房地产行业形势回暖不无关系,国家统计局的数据显示,2015年房地产行业的销售额实现8.73万亿历史新高,同比增长了14.4%。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,目前房地产相关政策逐步宽松,这促进了资金的流动性宽松,让目前资金紧张的房企缓口气。

资金加速流入

国内融资环境的改善令房企在2015年融资呈现井喷。

据克而瑞统计,2015年其监测的108家典型房企融资总规模达13600亿元 ,融资规模为2014年同期两倍。从融资类别情况看,房企票据、债券类融资成为主流方式,金额达7376亿元,占比54%,较2014年增长6%。

而值得注意的是,互联金融平台中房地产行业的占比也在逐渐上升。

近日,互联金融平台搜易贷公布了2015年年度运营报告。报告显示,截至2015年年底,搜易贷累计交易额从2015年初的2.95亿元迅速增长至65亿元,全部预期收益达到2.06亿元。而截至1月20日,搜易贷交易额已达70亿元。

其中,其专注互联房产金融领域的 房易贷 系列产品,在2015年的总成交额占比从年初的3.19%已上升至23.46%,成为了平台的支柱业务之一。

房地产市场其实是一个可以与互联金融深度结合的非常优质的领域。 搜易贷创始人兼CEO何捷认为。

据贷之家统计,截至2015年底,全年贷平台累计成交量已超过1万亿元,比去年同比增长了288.57%。截至2016年1月,仅北京的互联金融平台就已经有超过200家涉及房地产行业。

房地产行业资金需求密集,产业链中包括开发商、购房人、卖房人等一系列具有强金融需求的服务主体,但市场上目前的传统金融体系并未能充分满足他们多元化细分需求,同时由于房地产进入深度调整期,房地产行业需要开拓多元化融资渠道。 搜易贷运营总裁蒋轩表示,这种情况,正好给互联金融提供了良好的发展空间。

通过金融平台的设立,把我们手头上一些商业、酒店,重资产轻资产化。降低开发商日常重资产的经营负担,把有效的资金运用的更加充分。 绿地集团华北区域公司总经理李蓟在凤凰房产举办的 金凤凰2016全球华人地产峰会 上指出。

楼市成交回暖

2015年以来,国内楼市销售持续回暖,全年销售额创下历史纪录,一线城市和部分热点二线城市的房价也屡创新高。

国家统计局发布的数据显示,12月份,全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续11月走势,环比继续小幅上涨。进入今年1月,楼市成交热度依然不减。

以北京为例,仅1月日一周,北京市二手住宅就成交6028套,环比上涨14.7%。截至发稿时,北京市二手住宅成交均价为38090元/平方米,环比上涨2.9%。

除二手房外,新房市场尽管价格上涨明显,但成交依然向好。根据亚豪君岳会统计数据显示,2015年12月北京公寓豪宅(报价6万元/平方米以上)市场共有41个项目实现成交,相比上月多出7个。41个项目共实现公寓豪宅产品成交509套,成交面积7.9万平方米,环比分别增长78%、42%, 作为开发商而言,在项目开发上,无论是建筑产品、风格还是客户定位,鲜明的价值定位会让客户形成感性认知。对于北京地产项目和客户来说,这种认知远远高于其它二三线城市,这让销售有的放矢。 金地集团华北区副总经理遇绣峰在易 解码城市态度 之北京站年会上表示,

根据易 解码城市态度 发布的大数据,在北京楼市中,80后买房比例最高,达到44%,90后租房比例最高,达到72%。但是作为 夹心层 的80后,整体平均贷款期限最长,购买的房子均价要低于70后和90后。

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